FREISTEHENDES FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND DOPPELGARAGE

Dieses solide Haus wurde 1968 erbaut und gut instand gehalten, ohne den Charme des Ursprungsbaujahres zu beeinträchtigen. Mit 1979 erweiterter Garage bietet es die perfekte Grundlage, um moderne Wohnträume zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause in begehrter Lage zu schaffen. Das Gebäude wurde von der Eigentümerfamilie erbaut und als Einfamilienhaus genutzt. Die Grundrisse in den beiden Wohngeschossen sind nahezu identisch, so kann das Haus flexibel genutzt werden und eignet sich für die große Familie oder zur Teilvermietung.

ECKDATEN • Ein- bis Zweifamilienhaus • Baujahr 1968 • 6 Zimmer • Wohnfläche ca. 130 m² auf zwei Ebenen zzgl. Terrassenfläche • zwei Wohneinheiten möglich • Nutzfläche ca. 140 m² • Dachgeschoss ausbaufähig • unterkellert mit Gartenzugang • Gewölbekeller • 2 Bäder • große Terrasse, schöner Garten • Doppelgarage 1979 mit Hauszgang • 2 Stellplätze • Grundstück 490 m²

LAGE UND GRUNDSTÜCK Das 490 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und bietet einen schönen Garten mit leichter Hanglage. Der Baulinienplan eröffnet die Möglichkeit, das Haus zum Garten hin noch zu erweitern. Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Anliegerstraße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ihre gepflegte Atmosphäre aus. Die Nachbarhäuser sind bereits saniert. Das Haus hat eine unverbaubare Aussicht nach Südosten.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Ortskern von Walheim sowie der Bahnhof an der Bahnstrecke zwischen Stuttgart und Heilbronn. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die Bundesstraße B 27 und die Autobahn A 81 sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart ebenfalls schnell erreichbar. Ebenso schnell gelangt man in die Weinberge, auf die Burg oder zu den zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang von Neckar und Enz.

WALHEIM — DAS ERSTE DORF NACH DER STADT Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropolregion Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein hübscher Wohnort und verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit Bücherei. Ein buntes Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei.

Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität. Im Sommer ist mit Standup-Paddeln und Kanufahren der Spaß auf dem Wasser garantiert. Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes.

Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von Besigheim nur durch die Enzbrücke getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen weiterführenden Schulen, einer eigenen Musikschule, Freibad und dem besonderen Flair Besigheims, dieses schwäbischen Schmuckkästchens.

Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich den Gästen und den Menschen der Umgebung im besten Licht mit einer großen Vielfalt hervorragender Gastronomie in der historischen Altstadt und einem bunten Kulturangebot.

Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich gut leben.

Auf den beiden Wohnebenen überzeugt die Immobilie mit einer klaren und durchdachten Raumaufteilung. Eine kleine Diele, links das Bad und rechts ein ruhiges Zimmer zur Gartenseite. Ein zentral gelegener Durchgangsraum wurde im Erdgeschoss als Esszimmer genutzt und könnte auch zur Küche hin geöffnet werden. Der große, helle Wohnraum hat einen Zugang zur großen Terrasse auf der Garage mit Blick über Walheim und die Weinberge am gegenüber liegenden Neckarufer. Das Obergeschoss kann entweder als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung der darunterliegenden Etage genutzt werden, hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Bad und ein gemeinsamen Aufenthaltsbereich.

Das großzügige, externe Treppenhaus verbindet alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben der Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus mehrere Nutzräume, Werkstatt, Waschküche und ein schöner Gewölbekeller, der im Weinbauort nicht fehlen darf. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 70 m² Nutzfläche als Ausbaureserve.

Hier erwartet Sie eine Immobilie in bester Lage, mit viel Charme, solider Substanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zum erschwinglichen Preis. Jetzt sind Sie am Zug, wir freuen uns, Sie bald kennenzulernen!

BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG online-Besichtigung möglich

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