RENOVIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WINTERGARTEN

Die gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Poppenweiler bietet den idealen Rahmen für Familien, die modernes Wohnen mit einem schönen Außenbereich verbinden möchten. Das 1989 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute im Innenausbau in einem zeitgemäßen Zustand. Mit ausgebauten Studio im Dachgeschoss sowie zusätzlichen Hobbyräumen im Untergeschoss bietet das Haus viel Platz für verschiedenste Lebenssituationen.

ECKDATEN • Einfamilienhaus • Doppelhaushälfte • 5 Zimmer • modernisiert 2022 • auf Wunsch möbliert • Baujahr 1989 • Südterrasse und Garten • Wintergarten • ca. 145 m² Wohnfläche • ca 27 m² Hobbyräume im UG • hochwertige Einbauküche • 2 Bäder und Gäste-WC • voll unterkellert • Studio im Dachgeschoss • extra lange Garage • Grundstück 281 m² • bezugsfertig

LAGE UND GRUNDSTÜCK Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Poppenweiler, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg. Der Ortsteil liegt oberhalb des Neckars und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Naturnähe.

Poppenweiler verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten- und Betreuungsangeboten sowie einer Grundschule im Ort. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Ortsgemeinschaft tragen zusätzlich zu der hohen Attraktivität des Stadtteils bei.

Mehrere Buslinien verbinden Poppenweiler mit Ludwigsburg und den umliegenden Gemeinden. Dadurch sind sowohl die Ludwigsburger Innenstadt als auch die regionalen Verkehrsverbindungen bequem erreichbar.

Die Nähe zum Neckar sowie die umliegenden Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Stadt Ludwigsburg und die gesamte Region.

LUDWIGSBURG – WO SICH STADTLEBEN GUT ANFÜHLT Ludwigsburg ist die größte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region Stuttgart. Die Barockstadt vereint historische Architektur, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.

Geprägt wird das Stadtbild durch das Residenzschloss Ludwigsburg, weitläufige Parkanlagen sowie eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Verbindung aus historischer Kulisse und modernem Stadtleben verleiht Ludwigsburg einen besonderen Charakter und macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Dank der guten Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Regionalbahn und direktem Anschluss an die Bundesstraßen und Autobahnen ist Ludwigsburg optimal in die Metropolregion Stuttgart eingebunden.

Insgesamt präsentiert sich Ludwigsburg als moderne und lebenswerte Stadt, in der Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf besondere Weise zusammenfinden.

Im Erdgeschoss findet das Leben statt. Hier gelangen Sie über den Flur mit Gäste-WC in den offenen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch mit der modernen Küche verbindet. Hier wurden 2022 auch die Wände und Böden modernisiert. Sowohl durch den beizbaren Wintergarten im Osten als auch über die teilüberdachte Terrasse im Süden haben Sie direkten Zugang zum Garten. Das kleine Idyll ist von Nachbargärten umgeben und freut sich auf spielende Kinder, Grillabende und Ihren grünen Daumen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertige Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein Zimmer verfügt über einen großzügigen Südbalkon, während das andere durch einen Erker an Raumqualität gewinnt. Die Schlafräume sind beide lichtdurchflutet und bieten durch den hochwertigen Parkettbden eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss verfügt das Haus über ein großzügiges Studio mit separatem Duschbad sowie einem kleinen überdachten Balkon. Es wurde von den Eigentümern als Elternschlafzimmer genutzt.

Das Haus verfügt über zwei Hobbyräume sowie Nutzflächen im Untergeschoss. Eine lange Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Haus ist komplett möbliert, Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Diese Doppelhaushälfte verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente zu einem rundum gelungenen Zuhause.

BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG online-Besichtigung möglich

Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.