GEPFLEGTE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN FLUGHAFENNÄHE

Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten aus dem Jahr 1984. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehm durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

ECKDATEN • 1-Zimmerwohnung • Erdgeschoss • Baujahr 1984 • 5 Wohneinheiten im Haus • 2013 renoviert • Wohnfläche ca. 39 m² • Holzfenster, zweifachverglast • heller Wohn- und Schlafbereich • Bad mit Wanne • Einbauküche von 2013 • überdachte Nord-Terrasse • ruhige Anliegerstraße • Tiefgaragenstellplatz • priv. Kellerraum, Fahrradkeller • Gemeinschaftswaschküche • Fußbodenheizung • Gas-Zentralheizung 2023 • Hausgeld mtl. ca. EUR 246,- • davon umlagefähig ca. EUR 157,-

LAGE UND GRUNDSTÜCK Die Wohnung liegt innerhalb eines zentral gelegenen Quartiers von Echterdingen. Das Grundstück ist 1.058 m² groß, zur WEG gehört auch das Gebäude nebenan mit 6 Wohnungen. Von dort ist die gemeinsame Tiefgarage mit direktem Zugang ins Gebäude erschlossen.

Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegter Nachbarschaft und lockerer Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Terrasse befindet sich in grüner Lage zwischen den beiden Häusern. Das Gebäude liegt im Mischgebiet und eröffnet so auch die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung.In unmittelbarer Umgebung befinden sich Grünflächen, Grundschule, Musikschule, Gastronomie und Einzelhandel. Die Bewohner profitieren von kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils und durch optimale Anbindung nach außen. Autobahn, S-Bahn-Halt und der Flughafen Stuttgart sind nur wenige Minuten entfernt.

ECHTERDINGEN – ZWISCHEN STADT UND NATUR Der Stadtteil Echterdingen ist ein lebendiger Teil der Stadt Leinfelden-Echterdingen mit rund 14.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. In direkter Nähe zu Stuttgart gelegen, überzeugt der Standort besonders durch seine hervorragende Anbindung und urbane Nähe.

Das Ortsbild vereint einen gewachsenen Ortskern mit modernen Wohnstrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.

Gerade für Pendler und Einzelpersonen bietet Echterdingen ideale Voraussetzungen: Kurze Wege zur Autobahn, zum Flughafen und in die Stuttgarter Innenstadt sorgen für maximale Flexibilität. Nach Feierabend laden Grünflächen und das Umland zu entspannten Auszeiten ein. Echterdingen verbindet damit effizientes, stadtnahes Wohnen mit angenehmer Lebensqualität.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich dank seines gelungenen Schnitts vielseitig möblieren. Der helle Laminatboden und der direkte Zugang zur Terrasse unterstreichen den freundlichen und offenen Charakter des Raumes. Große Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen schönen Übergang zur überdachten Terrasse. In den warmen Monaten lässt sich der Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen erweitern. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2013 wurde die Wohnung unter anderem um eine Einbauküche ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in die kompakte Raumaufteilung ein. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt zudem die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die überdachte Terrasse und den gut nutzbaren Grundriss. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.

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