2- BIS 3-FAMILIENHAUS, 2004 ENERGETISCH SANIERT

Einziehen, wohlfühlen und nach eigenen Vorstellungen weitergestalten: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Ilsfeld überzeugt mit einer umfassend energetisch sanierten Gebäudehülle und einem großzügigen Gartengrundstück in gefragter Lage. Im modernisierten Erdgeschoss gehen Wohnräume, Terrasse und Garten nahezu nahtlos ineinander über. Parkettböden, Schwedenofen sowie Küche und Bad im Landhausstil schaffen ein warmes, stimmiges Wohngefühl und zeigen zugleich, welches Potenzial auch in den oberen Etagen steckt. Großzügige Nebenflächen, Doppelgarage und viele praktische Extras rund ums Haus ergänzen das Angebot.

ECKDATEN • 2- bis 3-Familienhaus • Baujahr 1966 • 2004 energetisch saniert • Erdgeschoss 2022 modernisiert • Gesamtwohnfläche ca. 220 m² • 4 Zimmer, 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, schwellenarm, Südterrasse und Garten • 4 Zimmer, 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss, Südbalkon • 2 Zimmer, 40 m² Wohnfläche im Dachgeschoss • 87 m² Nutzfläche im Untergeschoss, Nebeneingang • 3 Bäder, 2 WCs • Doppelgarage, Stellplätze und Schuppen • Balkonkraftwerk • 601 m² Grundstück

LAGE UND GRUNDSTÜCK Das 601 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und nahezu eben. Südlich des Hauses liegt der schön angelegte Garten mit Terrasse, Rasenflächen, Staudenbeeten und gewachsenem Baumbestand. Eine umlaufende Hecke schafft Privatsphäre und einen geschützten Rahmen.

Östlich des Hauses führt die Zufahrt in den rückwärtigen Hof mit Doppelgarage, Geräteschuppen und weiteren Stellmöglichkeiten. Hier befindet sich außerdem ein gepflegter Nutzgarten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, geprägt von Wohnbebauung auf großzügigen Grundstücken. Das Umfeld wirkt angenehm gewachsen und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre.

ILSFELD – ZWISCHEN WEINLAND UND STADTLEBEN Ilsfeld bietet für einen Ort dieser Größe eine bemerkenswert umfassende Infrastruktur. Realschule und Gemeinschaftsschule, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken, Mediothek und Freibad befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten von der Markthalle und kleinen Fachgeschäften bis zu Kaufland, Lidl und dm decken den täglichen Bedarf umfassend ab.

Auch in der Freizeit hat Ilsfeld viel zu bieten. Die Schozachaue liegt mitten im Ort, Rad- und Wanderwege führen durch die Weinberge und die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Neckartal und den Löwensteiner Bergen. Kinderspielplätze, Sportangebote und die Weinausschankhütte ergänzen das Freizeitangebot. Die benachbarten Weinorte Beilstein, Abstatt und Untergruppenbach sowie Lauffen am Neckar und Neckarwestheim erweitern die Möglichkeiten für Einkauf, Gastronomie und Freizeit und sind schnell erreichbar.

Der eigene Anschluss an die A81 sorgt für eine sehr gute regionale Anbindung. Heilbronn liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangebot, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Neckar. Auch Richtung Süden sind über Beilstein und Großbottwar das Bottwartal sowie die Region Ludwigsburg gut angebunden. So verbindet Ilsfeld naturnahes Wohnen im Weinland mit kurzen Wegen zu den umliegenden Orten und den größeren Zentren der Region.

Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Rund 90 m² verteilen sich auf Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine großzügige Wohnküche, Bad, separates WC und Diele. Die Etage wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich bezugsfertig. Besonders schön ist die Verbindung nach draußen. Gleich zwei Zugänge führen in den Garten und öffnen Wohn- und Essbereich unmittelbar ins Grüne. Die weitgehend schwellenarmen Übergänge sorgen für angenehmen Wohnkomfort in allen Lebenslagen.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls rund 90 m² Wohnfläche und entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem Erdgeschoss. Lediglich Küche und Esszimmer sind hier getrennt. Das Dachgeschoss eignet sich gut als separate kleine Wohneinheit, für Gäste oder zum Arbeiten. Beide Ebenen wurden nach dem Auszug der Kinder noch nicht modernisiert und bieten entsprechend Raum für eigene Gestaltungsideen.

Das Untergeschoss bietet viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobby. Eine Außentreppe führt direkt zum Hof mit Doppelgarage, weiteren Stellmöglichkeiten und Schuppen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für mehrere Generationen als auch für die Kombination aus selbst genutztem Wohnen und zusätzlicher Vermietung – oder einfach für Menschen, die großzügig wohnen und sich für die Zukunft viele Möglichkeiten offenhalten möchten.

BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG Online-Besichtigung möglich

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