OTTMARSHEIM

Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Wohnatmosphäre über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1993 und bietet mit rund 112 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

ECKDATEN • 1. und 2. Dachgeschoss • Wohnfläche ca. 112 m² • Baujahr 1993 • offener Wohn-/Essbereich • großer Westbalkon • Duschbad mit WC im 1. DG • Familienbad im 2. DG • großzügige Einbauküche • Außenstellplatz • privater Kellerraum • Gemeinschaftswaschküche • 4 Parteien im Haus • vermietet, frei nach Vereinbarung • Mieteinnahmen mtl. EUR 1.100,- • Hausgeld mtl. EUR 550,- • umlagefähig EUR 425,- • Kaminofen nachrüstbar

LAGE UND GRUNDSTÜCK Das 4-Familienhaus steht auf einem 291 m² großen Grundstück und bietet genügend Platz für Stellplätze im Freien. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Der Westbalkon lädt zum Sundowner ein.

Besonders praktisch sind die kurzen Wege im Alltag. Kindergarten und Grundschule befinden sich unmittelbar gegenüber. Die Plätze des Tennisclubs sind nur wenige Schritte entfernt, weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

BESIGHEIM – WEINORT AM NECKAR Zwischen Weinbergen und dem Neckar lässt es sich gut leben. Besigheim liegt im Herzen Baden-Württembergs, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen. Diese idyllische Lage verleiht dem Städtchen nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern ermöglicht auch den Anbau exzellenter Weine. Kein Wunder, dass Besigheim 2010 zum schönsten Weinort Deutsch-lands gewählt wurde. Besigheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Musikschule, Bücherei und Freibad, ein reges Vereinsleben rundet das Angebot ab.

Der Ortsteil Ottmarsheim ist beliebt bei Familien und erfreut sich einer stetig wachsenden Bevölkerungszahl. Die Anbindung an das Verkehrs- und Radwegenetz ist gut. Eine Bushaltestelle ist um die Ecke und die Hauptverkehrsstraßen mit Anschluss an die Autobahn A81 in Mundelsheim sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig hat Ottmarsheim seine dörfliche Struktur beibehalten. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt und viele attraktive Vereine sind direkt vor Ort.

Die Wohnebene überzeugt durch ihre offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Westbalkon. Große Fensterflächen und die klassischen Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Der Essbereich ist mit Granitfliesen ausgestattet, während im Wohnbereich ein schöner Fischgrät-Parkettboden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Ein vorhandener Kaminschacht eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Die großzügige Einbauküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Duschbad auf der unteren Wohnebene ergänzt die komfortable Raumaufteilung.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene im Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Familienbad mit großer Badewanne und Waschmaschinenanschluss macht diese Etage besonders komfortabel.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Eine Gemeinschaftswaschküche steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Die Maisonettewohnung ist aktuell gut vermietet und frei nach Vereinbarung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und begeistert durch Helligkeit und eine gelungene Raumaufteilung.

BESICHTIGUNG AM SA. 26.09.26 NUR NACH VEREINBARUNG Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.

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